第2章 资产与负债：富人的定义与穷人的误区

2019年冬天，北京东四环，我坐上一辆出租车。司机姓周，五十多岁，北京人，开了二十年车。车过朝阳北路时，他指了指窗外一片老小区，说：“2003年这儿开盘，四千一平。我当时手里攒了八万块，够付个首付。我没买，存银行了。”

他顿了一下：“现在我还在开车，那房子值六百万了。”

这句话我记了很久。不是因为那六百万，而是因为他讲完之后的总结。他说：“怪我自己没眼光。”然后就不再说话，专心并线。

我不太同意他那句“没眼光”。周师傅每天拉活，路线覆盖半个北京城，哪片楼盘起来了、哪条路通车了，他比大多数中介都清楚。他不缺信息，也不缺判断力。他缺的是另一样东西：对“资产”和“负债”这两个词的理解。

这不是他一个人的问题。我见过太多人，收入不低，工作努力，却始终在财务上原地打转。根源往往只有一个——他们分不清自己买下的东西，到底是在往口袋里装钱，还是从口袋里往外掏钱。

2.1 两个词，决定两种人生

《富爸爸穷爸爸》里有句话，我读了很多遍：“富人获得资产，而穷人和中产阶级获得负债，只不过他们以为那些负债就是资产。”

清崎给资产和负债下的定义，简单到让人怀疑是不是漏了什么。资产，就是能把钱放进你口袋里的东西。负债，就是把钱从你口袋里取走的东西。

没有复杂的会计术语，没有资产负债表上的专业分类，就是看钱的流向。

你买了一套房子用于出租，每月租金三千，房贷两千，这套房子每个月往你口袋里净放一千块——它是资产。

你买了一套房子自己住，每月房贷五千，物业费三百，水电煤气平均五百，这套房子每个月从你口袋里拿走五千八——它是负债。

我用的词是“负债”，不是“坏东西”。房子当然不是坏东西，它给你遮风挡雨，给你归属感，但它确实在从你口袋里掏钱。你可以在情感上珍视它，在财务上必须认清它。

问题出在哪儿？出在大多数人把“我拥有什么”等同于“我是谁”。一件东西买下来之后，我们很容易自动把它归类为资产，因为承认自己买了负债，等于承认自己做了错误的决定。这种心理，比财务知识的匮乏更可怕。

我认识一位装修工人，手艺很好，干了二十年，攒了六十万。2018年，他跟我说想拿这笔钱去河北老家县城买两套房，一套给儿子结婚用，一套自己住。我问他，这两套房每个月要花你多少钱？他算了算，物业费、水电、日常维护，大概八百块。我又问他，这两套房每个月能给你带来多少钱？他想了一会儿，说，房子会涨的。

“房子会涨的”这句话我听了太多次。它可能对，也可能不对，但它跟资产和负债的定义无关。资产的定义看两样东西：现在，以及现金流。一套房子，不管未来涨多少，只要它今天在从你口袋里掏钱，它就是负债。指望它未来增值来弥补今天的流出，那叫投机，不叫投资。

那位装修工人后来还是买了房。我没能说服他，因为我说服不了他那句“房子会涨的”。但我希望他能记住另一件事：如果那两套房每年吃掉他一万块，他就得多干多少天的活儿来填这个窟窿？他今年四十七岁，还能干几年？

2.2 自住房是资产吗

现在我们来处理一个更棘手的问题——自住房。

几乎每个中国家庭，都把自住房当作自己最重要的资产。你去问任何一个有房的人，你家最大的资产是什么？他一定会回答：房子。你要是跟他说，你的自住房其实是负债，他大概会觉得你疯了，或者觉得你在侮辱他的智商。

但按照清崎的定义，自住房确实是负债。它每个月从你口袋里取走钱——房贷、物业费、维修费、税费——而不往你口袋里放一分钱。

你可能会说：我不用交房租了啊。对，你不用交房租了，但你也没在收房租。你只是把自己的房租换了一种形式，从交给房东变成了交给银行。区别在于，房东的房子是别人的资产，你的房子——严格来说——在你还清贷款之前，是银行的资产。

我不是说你不该买房自住。自住房有它不可替代的价值：稳定、安全感、孩子的学区、丈母娘的认可。这些价值都是真实的，但它们不是财务收益。你得清楚自己花钱买的是什么。你买的是居住体验，不是投资回报。

清崎在书里讲过他两位爸爸对待房子的差异。穷爸爸总是说：“这是我们家的房子，是我们最大的投资。”富爸爸则说：“如果你买了房子自己住，那它不是资产，而是负债，因为它把钱从你口袋里拿走了。”富爸爸并不反对买房，他反对的是把自住房当成投资，然后在财务上放松警惕。

我认识一对夫妻，都是中学老师，收入稳定但不宽裕。他们2016年结婚时在北京五环外买了一套小两居，总价一百八十万，贷款一百二十万，月供六千五。到2021年，这套房子市价涨到了三百五十万。他们觉得自己特别会理财，逢人就讲自己房子翻倍了。但问题是，他们只有这一套房。房价涨到三百五十万，他们卖掉之后，还得再买一套来住。北京的房子都在涨，他们卖掉小两居，换一套大两居，可能要添进去一百万。这一百万从哪儿来？继续贷款。

所以房价涨了，他们的生活并没有变得更好。月供反而因为换房从六千五涨到了一万一。他们的房子确实值钱了，但他们的现金流更紧张了。

这就是自住房的陷阱：它让你感觉富有，实际上却在消耗你。你看着房价上涨，觉得自己身家百万，但你的银行卡余额并没有因此多出一分钱。你每个月还是要按时还贷，还是要精打细算。你的财富是纸面上的，你的支出是实打实的。

那是不是说，自住房永远都是负债？也不一定。有几种情况，自住房可以变成资产。

第一种，你买了房子，但把多余房间租出去，租金覆盖了大部分甚至全部月供。这时候，这套房子每个月从你口袋里拿走的钱很少，甚至可能为负——也就是说，它在往你口袋里放钱了。它就变成了资产。

第二种，你买了房子，几年后房价大涨，你卖掉它，换一套小的，把差价拿出来投资。这时候，你的自住房在卖出那一刻变成了资产——它为你释放了一笔可用于投资的资金。

第三种，你贷款买房，但你的现金流足够充裕，每个月的收入远远覆盖房贷和生活支出，房子对你的财务结构不构成压力。这种情况下，房子虽然是负债，但它的负面影响可以被你的收入对冲掉。你可以选择继续持有，等待增值，也可以选择提前还贷，减少支出。

但这三种情况都有一个前提：你得清楚自己在做什么。你不是因为“房子是资产”所以买房，而是因为“这笔交易在财务上对我有利”所以买房。

大多数人买房的时候，想的不是现金流，而是面子、安全感、别人都买了我不买就亏了。这些想法可以理解，但它们不构成财务决策的依据。

2.3 一辆车的故事

我再用一个更日常的例子来说明这件事——汽车。

在中国，汽车对很多家庭来说是仅次于房子的第二大支出。一辆二十万的车，开个五六年，残值大概剩七八万。这五六年间，油费、保险、保养、停车费、违章罚款，加起来少说也要十几万。也就是说，一辆二十万的车，在它服役期间，大概要从你口袋里掏走三十万。

这三十万，就是这辆车的真实成本。

但汽车在很多人眼里是资产。你去问一个刚买了车的人，他会说：“我添了个大件。”他说的“大件”，意思是值钱的东西，是资产。但实际上，汽车从你开走它的那一刻起，就在贬值，就在烧钱。它不往你口袋里放一分钱，只往外掏。

当然，如果你的车是用来跑滴滴、跑运输的，情况就不同了。这时候车是你的生产工具，它在为你创造收入。如果收入减去所有成本还有剩余，那这辆车就是资产。

同样的东西，在不同的人手里，扮演的角色完全不同。同样是车，在上班族手里是负债，在滴滴司机手里是资产。同样是房子，在自住者手里是负债，在包租公手里是资产。

资产和负债不是物品本身的属性，而是你与物品之间关系的属性。同样的物品，你用它来赚钱，它就是资产；你花钱养着它，它就是负债。

这个道理，说起来简单，做起来难。难在我们太容易用“物品本身值多少钱”来判断它是资产还是负债，而不是用“它对我口袋里的钱做了什么”来判断。

你有一辆五十万的车，它是资产吗？如果它停在车库里，每个月还要交停车费、保险费，它就是负债。你有一套五百万的房子，它是资产吗？如果它空着没人住，每个月还要交物业费，它就是负债。你有一块十万块的手表，它是资产吗？如果它躺在抽屉里，每年还要保养，它就是负债。

很多人穷，不是因为他们挣得少，而是因为他们把挣来的钱，都换成了负债。他们以为自己在积累财富，实际上在积累负担。

2.4 中产阶级的误区

清崎在书里画过一张图，很多人应该见过。穷人的现金流模式：收入进来，全部变成支出，一分不剩。中产阶级的现金流模式：收入进来，先还房贷、车贷、信用卡，剩下的变成支出，也是所剩无几。富人的现金流模式：收入进来，先买资产，资产产生现金流，现金流再覆盖支出。

这张图揭示了一个事实：中产阶级和穷人一样，都是“收入-支出=0”的模式。区别只在于，中产阶级的收入高一些，支出也高一些，循环的规模大一些，但本质没变——他们都在为钱工作，而不是让钱为他们工作。

中产阶级的典型路径是这样的：大学毕业，找一份不错的工作，月薪八千。干了两三年，涨到一万五。这时候觉得自己该改善生活了，贷款买了车。再过两年，要结婚了，双方父母凑了首付，贷款买了房。月供加车贷，每个月固定支出八千。这时候月薪虽然涨到了两万，但可支配的钱反而比刚毕业时更少了。于是开始盼着升职加薪。升到经理，月薪三万，但这时候孩子出生了，奶粉、尿布、早教班，又是一笔大开销。于是继续盼着升职加薪……

一只仓鼠在滚轮里拼命跑，速度越来越快，但位置始终没变。你问仓鼠为什么跑？它会说，为了更好的生活。但更好的生活什么时候来？它答不上来。

问题的根源在于：每一次收入增加，都被新的负债吞噬了。加薪五千，换了一辆更好的车，月供多三千；升职了，换了一套更大的房子，月供多五千。收入增长的每一分钱，都被提前预支给了银行。

富人的做法恰恰相反。他们收入增加之后，首先想到的是：这笔钱能买什么资产？资产产生的现金流，能不能覆盖下一笔负债？如果不够，那就先不买。他们不是不消费，而是让资产先于消费。先让钱生钱，再用生的钱去消费。

这个顺序的差异，决定了两种截然不同的人生。

我认识一个做餐饮的老板，初中毕业，从后厨帮工做起。他有个习惯，每次赚了钱，先不急着改善生活，而是先想这笔钱能投到哪儿。他开了第一家店之后，没有换车，没有买好衣服，而是用赚来的钱开了第二家店。第二家店开始盈利之后，他才给自己换了一辆十几万的国产车。后来开了第三家店、第四家店，他才买了自己的房子——全款。

他不是抠门，他只是把顺序搞对了：先买资产，再用资产的收益买负债。

大多数人把顺序搞反了：先买负债，然后用收入去填负债的坑。填完之后发现没剩多少，于是告诉自己：等我赚得更多了就好了。但赚得更多之后，他们又买了更大的负债。

2.5 如何增加资产、减少负债

知道了什么是资产、什么是负债，接下来要做的就两件事：增加资产，减少负债。

听起来像废话，但做起来需要一套清晰的方法。

2.5.1 第一步：盘点你的现金流

拿一张纸，或者打开一个表格，把你每个月的收入全部列出来——工资、奖金、兼职收入、投资收益、房租收入，等等。然后把你每个月的支出全部列出来——房贷、车贷、信用卡还款、生活费、孩子教育费、保险、娱乐，等等。

现在，把每一项支出归类：它是资产还是负债？

判断标准只有一个：这笔钱花出去之后，有没有可能在未来为你带来收入？如果只是纯粹的消费——吃饭、穿衣、看电影、旅游——它是负债。如果是购买能产生收入的工具——出租的房子、分红的股票、能接更多活的设备——它是资产。

大多数人做完这个盘点之后，会吓一跳。他们发现自己每个月的支出里，资产项少得可怜，甚至为零。所有钱都花在了负债上。

2020年，我帮一位三十四岁的设计师做过这个练习。她在北京一家互联网公司工作，月入两万三，税后到手一万八千五。她觉得自己收入不错，但工作五年，存款不到三万。列完支出之后，她发现每个月花在衣服、包包、化妆品上的钱平均有四千二，外卖和咖啡每月一千五左右，视频网站会员、健身卡、各种自动续费的订阅加起来每月三百多。这些钱没有一项在未来能产生收入。

她看着那张表，沉默了一会儿，说：“我以为我存不下钱是因为房租太贵。”

房租每月四千五，确实不便宜，但她的问题不在房租。她每个月可支配收入一万四，花在非必需品上的钱超过六千。如果她每月拿出三千块定投到沪深300指数基金，按过去十五年年化约百分之八计算，二十年后，这笔钱大约是一百七十万。

她没说话。我知道她在想什么——她衣柜里那些只穿过一两次的衣服，抽屉里那些用到一半就换掉的护肤品，加起来大概也有好几万了。

消费本身没有错，错的是无意识的消费——你根本不知道这笔钱花出去意味着什么，只是习惯了花。

2.5.2 第二步：先支付自己

《富爸爸穷爸爸》里有一条原则，叫“先支付自己”。意思是，每个月拿到收入之后，第一件事不是还房贷、不是交水电费、不是还信用卡，而是先拿出一部分钱——哪怕只有百分之十——存起来，或者用来买资产。

为什么要先支付自己？因为如果你不先支付自己，你就永远没有钱支付自己。人的支出弹性是无穷的。你月入五千的时候，开销是四千五；你月入五万的时候，开销能变成五万五。无论收入多高，支出总会自动膨胀到接近收入的水平。如果你不强制性地先存下一笔钱，你永远存不下钱。

具体怎么操作？发工资那天，立刻把百分之十转到另一个账户里，这个账户只进不出，专门用来买资产。不要等到月底看剩多少再存——月底通常一分不剩。

那位开出租的周师傅，如果当年每个月从收入里拿出五百块定投，二十年后也会有一笔可观的积蓄。他没做，不是因为他挣得少，而是因为他从来没有“先支付自己”这个习惯。他的钱，总是先支付了生活，再支付了银行，最后剩下的——通常没有最后。

2.5.3 第三步：区分“需要”和“想要”

减少负债的核心，不是让你过苦行僧的日子，而是让你在花钱之前，多问自己一个问题：这是需要，还是想要？

需要是维持基本生活的支出——吃饭、住房、交通、医疗。想要是超出基本生活之外的享受——更大的房子、更好的车、最新款的手机、名牌包。

大多数人的财务困境，不是需要太大，而是想要太多。

你不需要三千块的吹风机，你想要。你不需要每年换一部手机，你想要。你不需要在餐厅吃饭时点酒水，你想要。你不需要给孩子报五个兴趣班，你想要——或者说，你焦虑。

想要的东西不是都不能买。但你要清楚自己在为“想要”付费，而不是骗自己说这是“需要”。当你诚实地面对这个问题时，你会发现很多消费自然就减少了。

我认识一位单亲妈妈，月薪一万二，带着一个孩子在北京生活。她每个月要花三千在孩子的兴趣班上——画画、钢琴、英语。我问她，这些班是孩子想上的，还是你想让孩子上的？她想了想，说是自己想让孩子上的。我又问她，如果把这三千块拿出两千，存起来作为孩子未来的教育基金，你觉得怎么样？她说，怕孩子输在起跑线上。

我理解她的焦虑。但孩子输没输在起跑线上，不取决于他上了多少兴趣班，而取决于他妈妈有没有财务安全感。一个为了兴趣班花光积蓄、每天焦虑的妈妈，和一个有稳定储蓄、心态平和的妈妈，哪一个对孩子的影响更大？

答案不言自明。

2.5.4 第四步：把负债转化为资产

有些负债是可以转化的。你的车，如果只是上下班代步，它是负债。但如果你在上下班路上接顺风车单，每个月多赚两千，你的车就在向资产转化。你的房子，如果只自己住，它是负债。但如果你把空余房间租出去，每个月收两千租金，它就在向资产转化。你的技能，如果你只用来上班领工资，它是消耗品。但如果你业余时间接私活，它就在向资产转化。

转化的核心，是让已有的东西为你创造收入，而不是仅仅为你提供服务。

我认识一位会计，在国企上班，工作清闲。她利用业余时间给几家小公司做代理记账，每个月多赚三千块。这三千块，她拿出一半定投基金，一半存起来。五年下来，她攒了十几万，加上投资收益，差不多有二十万。她说她最大的收获不是这二十万，而是她发现自己有能力创造额外收入。这种能力，比钱本身值钱得多。

2.5.5 第五步：警惕“伪资产”

市面上有很多东西，包装成资产的样子，实际上是负债。你要学会辨别。

最典型的伪资产，是那些需要你持续投入金钱维护、却不一定能产生收入的东西。比如，你花三十万买了一个车位，每个月还要交一百块管理费。如果这个车位你自己用，它是负债——它每个月从你口袋里拿走管理费，不产生收入。如果你把它租出去，每个月收五百块租金，它才是资产。

另一个典型的伪资产，是那些听起来很美、实际上不产生现金流的投资品。比如，你花十万块买了一块和田玉，放在家里。它不产生收入，每年还要花钱保养。如果它不涨，它就是负债。如果它涨了，你没卖，它还是负债——因为你的钱被锁死了，不能用来做别的事。

判断资产和负债的唯一标准，是现金流方向。不是物品本身的价值，不是未来的升值潜力，不是别人怎么评价，就是现金流方向。

钱从外面流进你口袋，是资产。钱从你口袋流到外面，是负债。

就这么简单。

2.6 富人的定义

现在我们可以回到这一章的标题了：富人的定义与穷人的误区。

穷人的误区，是把“拥有多少钱”等同于“有多富”。你问一个人，什么样的人算富人？他多半会说：有钱人，存款多的人，房子多的人。

但按照清崎的定义，富人不是拥有多少钱的人，而是拥有多少资产的人。资产产生现金流，现金流覆盖支出，剩下的继续买资产。这个循环一旦建立起来，人就不再需要为了钱而工作——因为资产在替他工作。

财务自由的条件很简单：你的资产每个月产生的现金流，大于你的生活支出。到了这一步，你上不上班，已经不影响你的生活了。你工作，是因为你想工作，而不是因为你必须工作。

1923年，美国一些最伟大的领导人和最富有的商界人士在芝加哥的海岸酒店开会。与会者包括世界上最大的钢铁公司总裁查尔斯·施瓦布、最大的公用事业公司总裁塞缪尔·英萨尔、最大的煤气公司总裁霍华德·霍普森、国际火柴公司总裁伊瓦尔·克鲁格、纽约证券交易所主席理查德·惠特尼、两家最大银行的总裁等。

二十五年后，这些人中有九人遭遇了不幸：施瓦布身无分文地死去，英萨尔破产后死于国外，克鲁格死于破产，霍普森疯了，惠特尼入狱，弗雷泽和利弗莫尔自杀。

这些人曾经拥有数不清的钱，但他们的钱没有变成资产——或者说，他们的钱只是数字，没有建立起能够持续产生现金流的系统。当外部环境变化时，他们的财富就像沙子一样流走了。

我讲这个故事，不是要你同情那些富豪，而是要你明白：钱本身不是财富，能够持续产生现金流的资产才是财富。你赚了一百万，花掉一百万，你还是你。你赚了一百万，买了一套能每月产生五千块租金的房子，你就多了一条现金流管道。这条管道不会因为你生病、失业、退休而停止工作。

富人的定义可以压缩成一句话：拥有足够多的资产，资产产生的现金流足以覆盖生活支出。达到这个状态，人就不必为了生存而出售自己的时间。

2.7 一个更近的例子

让我用我身边的一个例子来收尾。

我认识一位做装修的师傅，姓刘，安徽人，在北京干了十五年。他没什么文化，初中没毕业，但他有一个习惯：每年年底结完账，他会把利润分成三份。一份是明年的生活费，一份是孩子的学费，一份是“买资产的钱”。前两份是支出，第三份是投资。

他拿第三份钱买过什么？最早是买了一辆二手面包车，用来拉工具和材料，省下了每次几百块的运输费。后来攒够了，在燕郊付了一套小房子的首付，租出去，每个月租金一千八，月供一千五，净赚三百。再后来，他用几年攒下的钱，在老家县城买了一个小门面，租给人家开水果店，每个月租金两千。

他的资产不多，但每一笔都在往口袋里放钱。他跟我说，他现在每个月被动收入大概四千块。我说四千块够干什么？他说，够我儿子上大学的开销了。顿了顿，他又说，也够我两个月不开工的生活费了。

刘师傅五十岁了，还在干活。但他跟我说，他现在干活的心情不一样了。以前是不得不干，不干就没饭吃。现在是愿意干，干不动了也有饭吃。

资产提供选择，负债限制选择。刘师傅用十五年时间，给自己攒出了一些选择的空间。

2.8 回到开头

现在，回到周师傅的故事。

周师傅当年有八万块。如果他拿这八万块付了一套小房子的首付，然后出租，用租金还贷，他现在的处境会完全不同。他不需要那套房子涨到六百万——哪怕只涨到三百万，他也多了一条退路。但他把钱存进了银行。存款不是资产，它不产生现金流——或者说，它产生的利息太少了，跑不赢通胀。他的钱在银行里躺着，每年贬值百分之二三，二十年后，那八万块的购买力大概只剩一半。

周师傅不缺勤奋，不缺收入，不缺机会。他缺的，是一个简单的认知：钱要变成资产，才能替他工作。他缺的，是在那个时刻有人告诉他：别把钱存银行，去买一套能租出去的房子。

没人告诉他。他后来也没有自己悟出来。

但你现在知道了。

2.9 本章小结

资产和负债的定义，不需要任何专业知识就能理解：资产把钱放进你的口袋，负债把钱从你的口袋里拿走。

自住房在还清贷款之前，通常是负债。它可以有情感价值、使用价值，但财务上，它确实在消耗你的现金流。

中产阶级的困境，在于他们把收入增长全部用来购买负债，然后陷入“收入增加-负债增加-支出增加”的循环，永远无法积累出真正的资产。

增加资产、减少负债的方法，不是靠节衣缩食，而是靠调整顺序：先支付自己，再支付别人；先买资产，再用资产的收益买负债；先区分需要和想要，再决定花不花这笔钱。

富人的定义，不是拥有多少钱，而是拥有多少能产生现金流的资产。当资产的现金流覆盖生活支出时，人就不必为了生存而出售自己的时间。

下一章，我们来谈一个更根本的问题：如何从雇员思维切换到经营者思维。因为不管你拥有多少资产，如果思维还停留在“用时间换钱”的层面，你就永远无法真正理解财富的运作方式。